La RE2020 en 10 points pour un futur propriétaire
Faire construire sous RE2020, c'est accepter de nouvelles règles sur le chauffage, le carbone et le confort d'été. Pour un futur propriétaire, voici les 10 points à connaître, du permis de construire à la remise des clés.
L'essentiel en bref
- La RE2020 s'applique aux logements dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022.
- Six indicateurs encadrent la conception, les consommations, le carbone et le confort d'été (DH).
- Le chauffage au gaz seul n'est plus compatible en maison individuelle ; le gaz n'est possible qu'en solution combinée.
- Un test d'étanchéité à l'air (0,6 m³/(h.m²) maximum en maison) et un contrôle de la ventilation sont obligatoires en fin de chantier.
- L'étude d'impact estimait le surcoût de construction entre 2,5 et 5 % en 2022, selon le type de bâtiment.
Sommaire
- RE2020 et futur propriétaire : de quoi parle-t-on ?
- Ce que la RE2020 change dans la conception de votre maison
- Les contrôles RE2020 en fin de chantier
- Les documents RE2020 à réclamer et conserver
- La RE2020 est-elle plus chère pour un propriétaire ?
- La check-list RE2020 du futur propriétaire
- Questions fréquentes
- Sources
Vous faites construire une maison ou achetez un logement neuf sur plan ? Il sera conçu selon la RE2020, la réglementation environnementale des bâtiments neufs. Pour un futur propriétaire, la RE2020 ne se résume pas à un sigle dans le contrat : elle influence le choix du chauffage, des matériaux, le confort en été, les contrôles de fin de chantier et une partie du prix. Voici les 10 points à connaître, avec les questions à poser à votre constructeur.
RE2020 et futur propriétaire : de quoi parle-t-on ?
Point 1 — Votre projet est-il concerné ?
La RE2020 s'applique depuis le 1er janvier 2022 aux constructions à usage d'habitation : maisons individuelles, maisons accolées et logements collectifs. C'est la date de dépôt de la demande de permis de construire qui compte, et non la date du chantier ou de la livraison. Elle a remplacé la RT 2012 (réglementation thermique 2012) en y ajoutant deux volets : le carbone et le confort d'été.
Ses exigences se durcissent par étapes, en 2025, 2028 et 2031. Deux maisons identiques peuvent donc être soumises à des seuils différents si leurs permis n'ont pas été déposés la même année.
Si votre permis a été déposé avant le 1er janvier 2022, votre maison relève encore de la RT 2012, même si elle est livrée bien plus tard. Vérifiez la date figurant sur le récépissé de dépôt.
Concrètement, la réglementation suit votre projet du dépôt du permis jusqu'à la remise des clés, avec deux attestations obligatoires et des contrôles en fin de chantier.
Ce que la RE2020 change dans la conception de votre maison
La RE2020 fixe des plafonds sur six indicateurs, calculés par un bureau d'études thermiques avant le dépôt du permis. Les valeurs ci-dessous sont des moyennes de référence : chaque projet reçoit ses propres plafonds, ajustés selon la zone climatique, l'altitude, la surface, la présence de combles aménagés ou l'exposition au bruit.
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Valeur moyenne maximale |
|---|---|---|
| Bbio | Besoins de chauffage, de refroidissement et d'éclairage liés à la conception | 63 points |
| Cep,nr | Consommation d'énergie primaire non renouvelable | 55 kWhep/(m².an) |
| Cep | Consommation d'énergie primaire totale | 75 kWhep/(m².an) |
| Ic énergie | Émissions de gaz à effet de serre des consommations d'énergie | 160 kg éq. CO₂/m² |
| Ic construction | Émissions liées aux matériaux, équipements et au chantier | 640 à 415 kg éq. CO₂/m² selon l'année |
| DH | Degrés-heures d'inconfort en période de canicule | 1 250 °C.h (catégorie 1) |
Point 2 — Le Bbio : une maison bien conçue avant d'être bien équipée
Le Bbio (besoin bioclimatique) évalue la qualité de la conception : orientation, surfaces vitrées, compacité, isolation. Il ne dépend pas des équipements de chauffage. Un Bbio faible signifie une maison qui a naturellement peu besoin d'être chauffée, refroidie ou éclairée.
Point 3 — Cep et Cep,nr : des consommations plafonnées
Le Cep (consommation d'énergie primaire) et le Cep,nr (sa part non renouvelable) plafonnent les consommations conventionnelles de chauffage, d'eau chaude, de refroidissement, d'éclairage et des auxiliaires. Ce sont des valeurs de calcul, pas une promesse de facture : vos consommations réelles dépendront aussi de votre façon d'occuper le logement.
Point 4 — Ic énergie : la fin du chauffage au gaz seul
L'indicateur Ic énergie mesure les émissions de gaz à effet de serre dues aux consommations d'énergie. Avec un plafond moyen de 160 kg éq. CO₂/m² en maison individuelle, une chaudière gaz seule ne passe plus. Selon la CAPEB (Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment), le gaz reste possible uniquement dans certaines combinaisons (pompe à chaleur hybride, chaudière très haute performance associée à un chauffe-eau thermodynamique, par exemple), validées par le bureau d'études. Le fioul n'est plus possible. Les alternatives courantes sont la pompe à chaleur, le chauffage au bois ou le raccordement à un réseau de chaleur.
Point 5 — Ic construction : le carbone des matériaux compte
C'est la grande nouveauté de la RE2020 : l'analyse du cycle de vie (ACV) des matériaux et des équipements, de leur fabrication à leur fin de vie. L'indicateur Ic construction se durcit à chaque étape du calendrier, ce qui favorise progressivement les matériaux peu émetteurs, dont le bois et les isolants biosourcés.
Point 6 — DH : le confort d'été devient une exigence
L'indicateur DH (degrés-heures d'inconfort) cumule, sur l'été, chaque degré au-dessus d'une température de confort comprise généralement entre 26 et 28 °C, en simulant une canicule. Pour respecter la RE2020, une maison sans contrainte extérieure ne doit pas dépasser 1 250 °C.h. Entre 350 et 1 250 °C.h, elle est conforme, mais un forfait de refroidissement pénalise son calcul de consommation, ce qui incite à prévoir volets, brise-soleil, inertie ou ventilation nocturne.
Les contrôles RE2020 en fin de chantier
Point 7 — Le test d'étanchéité à l'air, obligatoire
À l'achèvement, la perméabilité à l'air de l'enveloppe doit être mesurée par un opérateur indépendant de l'opération (article 17 de l'arrêté du 4 août 2021), en pratique qualifié Qualibat 8711. Le résultat ne doit pas dépasser 0,6 m³/(h.m²) en maison individuelle ou accolée, et 1,0 m³/(h.m²) en logement collectif, ou la valeur plus exigeante retenue dans l'étude thermique. Le déroulé de cette mesure est détaillé dans notre guide Test d'étanchéité à l'air : le déroulé complet d'une mesure en maison neuve.
Point 8 — Le contrôle de la ventilation, une nouveauté
Pour les logements, la RE2020 impose aussi de vérifier le système de ventilation : présence et état des bouches, des entrées d'air et du caisson, puis mesures de débits ou de pressions. Ce contrôle suit un protocole réglementaire et est réalisé par l'entreprise de ventilation si elle dispose de la qualification requise, ou par un opérateur indépendant qualifié. Côté professionnels, la qualité des conduits se mesure également, comme l'explique notre article sur les classes d'étanchéité des réseaux aérauliques.
Demandez à votre constructeur si un test d'étanchéité intermédiaire est prévu au stade « hors d'air ». Il permet de corriger les fuites avant la pose des doublages, quand elles sont encore accessibles et peu coûteuses à reprendre.
Les documents RE2020 à réclamer et conserver
Point 9 — Deux attestations et un récapitulatif
La première attestation est jointe à la demande de permis de construire : elle certifie la prise en compte de la RE2020 et comporte l'engagement de faire vérifier la ventilation. La seconde est établie à l'achèvement des travaux par un contrôleur technique, un architecte, un diagnostiqueur ou un organisme de certification. Elle reprend notamment le Bbio, le Cep et le DH, ainsi que le RSEE (récapitulatif standardisé d'étude énergétique et environnementale), et est jointe à la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT).
Conservez aussi les rapports du test d'étanchéité et du contrôle de ventilation : ils seront utiles en cas de revente ou de litige. Selon votre type de logement, d'autres documents de fin de chantier peuvent s'ajouter, comme l'attestation acoustique.
Les attestations RE2020 se génèrent sur le site ministériel RT-RE Bâtiment. Le maître d'ouvrage, c'est-à-dire vous si vous faites construire, en est responsable : demandez-en une copie à votre constructeur.
La RE2020 est-elle plus chère pour un propriétaire ?
Point 10 — Un surcoût à la construction, des économies à l'usage
Oui, à la construction. Dans une réponse publiée au Journal officiel le 15 février 2022, le ministère indique que l'étude d'impact de la RE2020 estime le surcoût de construction entre 2,5 et 5 % en 2022, selon la catégorie de bâtiment. Ces estimations portent sur la première étape : les seuils de 2025, 2028 et 2031 étant plus exigeants, l'écart peut évoluer, et nous ne disposons pas d'estimation officielle actualisée.
Les principaux postes concernés sont le système de chauffage (pompe à chaleur ou bois plutôt que gaz), l'isolation, les protections solaires et le choix des matériaux. En contrepartie, une maison sobre en énergie limite l'exposition aux hausses du prix de l'énergie et reste plus confortable pendant les vagues de chaleur. Ses performances sont d'ailleurs prises en compte dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), dont les règles évoluent elles aussi, comme l'abaissement du coefficient de l'électricité.
La check-list RE2020 du futur propriétaire
Pour chaque point, voici la question à poser à votre constructeur ou à votre promoteur et le document qui permet de vérifier la réponse.
| N° | Point | Question à poser | Document à obtenir |
|---|---|---|---|
| 1 | Votre projet relève-t-il de la RE2020 ? | Date de dépôt du permis de construire | Récépissé de dépôt du permis |
| 2 | Bbio : la conception bioclimatique | Quel Bbio et quelle marge par rapport au Bbio max ? | Étude thermique RE2020 |
| 3 | Cep et Cep,nr : les consommations | Quelles consommations conventionnelles sont annoncées ? | Étude thermique RE2020 |
| 4 | Ic énergie : le mode de chauffage | Quel système de chauffage et d'eau chaude, et pourquoi ? | Étude thermique, notice des équipements |
| 5 | Ic construction : le carbone des matériaux | Quels matériaux principaux et quel Ic construction ? | RSEE (récapitulatif standardisé) |
| 6 | DH : le confort d'été | Quel DH calculé ? Quelles protections solaires ? | Étude thermique RE2020 |
| 7 | Étanchéité à l'air | Valeur visée et date du test ? Test intermédiaire prévu ? | Rapport de mesure d'étanchéité à l'air |
| 8 | Ventilation | Type de VMC et qui réalise le contrôle ? | Rapport de contrôle de la ventilation |
| 9 | Les attestations | Qui établit l'attestation d'achèvement ? | Attestations n° 1 et n° 2 |
| 10 | Le coût | Quels postes expliquent l'écart de prix ? | Devis détaillé, notice descriptive |
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Données à télécharger
Questions fréquentes
Que change la RE2020 pour moi ?
Votre maison doit consommer peu d'énergie, émettre peu de carbone et rester confortable en canicule. Concrètement, cela oriente le choix du chauffage (pompe à chaleur, bois, réseau de chaleur), des matériaux et des protections solaires. Deux attestations et des contrôles d'étanchéité à l'air et de ventilation encadrent le projet jusqu'à la livraison.
Une maison RE2020 est-elle plus chère ?
Oui, à la construction : l'étude d'impact citée par le ministère estimait le surcoût entre 2,5 et 5 % en 2022 selon le type de bâtiment. Les seuils se durcissant en 2025, 2028 et 2031, l'écart peut évoluer. En contrepartie, la maison consomme moins d'énergie et résiste mieux aux fortes chaleurs.
Puis-je encore installer une chaudière gaz dans une maison neuve ?
Pas seule. Avec le plafond Ic énergie de la RE2020, une chaudière gaz isolée ne permet pas de respecter la réglementation en maison individuelle. Le gaz reste envisageable dans certaines solutions combinées, comme une pompe à chaleur hybride, à condition que le bureau d'études thermiques valide la conformité du projet.
Le test d'étanchéité à l'air est-il obligatoire pour ma maison ?
Oui. Toute maison neuve soumise à la RE2020 doit faire l'objet d'une mesure de perméabilité à l'air à la fin du chantier, par un opérateur indépendant qualifié. Le résultat ne doit pas dépasser 0,6 m³/(h.m²), ou la valeur plus exigeante retenue dans l'étude thermique, et figure dans l'attestation d'achèvement.
Quels documents RE2020 demander à la livraison ?
Demandez l'attestation RE2020 d'achèvement des travaux, le récapitulatif standardisé d'étude énergétique et environnementale (RSEE), le rapport du test d'étanchéité à l'air et celui du contrôle de la ventilation. Gardez aussi l'attestation jointe au permis. Ces pièces prouvent la conformité de votre maison et serviront lors d'une revente.
Sources et textes de référence
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments en France métropolitaine (version en vigueur, articles 17, 19 et 20) — Légifrance (version en vigueur au 12 octobre 2026)
- Guide RE2020 — Réglementation environnementale des bâtiments neufs — Ministère chargé du logement (DHUP) et Cerema (mai 2025)
- RE2020 : réglementation environnementale des bâtiments neufs — Fédération française du bâtiment (2022)
- Quels sont les attestations et contrôles réglementaires de la RE2020 ? — Fédération française du bâtiment (mai 2026)
- Question écrite n° 35939 sur la RE2020 et réponse du ministère (JO du 15 février 2022) — Assemblée nationale (15 février 2022)
- Infographie : gaz et fioul en maison individuelle — CAPEB (avril 2022)
Article rédigé à partir des textes en vigueur à la date de publication. La réglementation évolue : vérifiez toujours la version applicable à votre projet (date de dépôt du permis de construire).