Top 10 des fuites d'air rencontrées sur chantier
Baies coulissantes, traversées, prises en mur extérieur : les fuites d'air sur chantier relevées lors des tests d'étanchéité sont toujours les mêmes. Voici le top 10 tiré de la base nationale du Cerema, avec la cause et la parade pour chaque corps d'état.
L'essentiel en bref
- Sur plus de 200 000 tests de maisons neuves, les opérateurs relèvent en moyenne 5,8 types de fuites d'air par test (Cerema, 2020).
- Les trois fuites les plus fréquentes en maison : jeu des baies coulissantes (54 % des tests), traversées de plancher et cloisons (53 %), réseaux électriques en mur extérieur (52 %).
- En logement collectif, les coffres de volets roulants (53 %) et le pourtour des bouches VMC (48 %) ressortent nettement.
- Au moins sept des dix fuites se situent à l'interface entre deux corps d'état : plaquiste, électricien, menuisier, plombier, ventiliste.
- Les fuites se localisent en dépression, par fumée, anémomètre ou caméra thermique (NF EN ISO 9972, annexe E) ; un test intermédiaire à la fin du clos et couvert permet de les corriger avant les finitions.
Sommaire
Les fuites d'air sur chantier se ressemblent d'une maison à l'autre. Chaque test d'étanchéité à l'air réglementaire se termine par une recherche de fuites, classées selon une nomenclature commune. Le Cerema (Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement) a compilé ces relevés à l'échelle nationale. Voici le top 10 qui en ressort, avec pour chaque fuite sa cause habituelle, le corps d'état concerné et la parade.
Fuites d'air sur chantier : d'où vient ce classement ?
Lors d'un test d'étanchéité à l'air, l'opérateur met le bâtiment en dépression avec une porte soufflante (un ventilateur fixé dans l'encadrement d'une porte), puis il parcourt les pièces pour trouver les entrées d'air. Le guide d'application FD P50-784 lui demande de décrire chaque fuite, de la classer selon une typologie (son annexe C) et de la hiérarchiser : faible, moyenne ou forte. Un code comme « C6 » désigne ainsi partout le même défaut : le jeu excessif d'une baie coulissante.
Ces fiches alimentent la base de données nationale tenue par le Cerema. Sa synthèse présentée aux opérateurs qualifiés Qualibat en février 2020 porte sur plus de 200 000 tests de maisons individuelles et près de 87 000 tests de logements collectifs. On y relève en moyenne 5,8 types de fuites par test en maison et 5,4 en collectif. Les pourcentages ci-dessous indiquent la part des tests où chaque type de fuite a été noté, pas sa part dans le débit de fuite total.
| Rang | Code FD P50-784 | Type de fuite | Maison individuelle | Logement collectif | Corps d'état concerné |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | C6 | Baie coulissante : jeu excessif | 54 % | 11 % | Menuisier |
| 2 | D3 | Traversée de plancher, mur ou cloison | 53 % | 58 % | Plombier, électricien, chauffagiste, plaquiste |
| 3 | F3 | Réseaux encastrés en paroi froide | 52 % | 34 % | Électricien |
| 4 | F2 | Tableau électrique | 30 % | 46 % | Électricien |
| 5 | B3 | Liaison pied de mur / plancher | 22 % | 14 % | Plaquiste, maçon |
| 6 | C2 | Fenêtre : jonction ouvrant / dormant | 22 % | 30 % | Menuisier |
| 7 | E2 | Trappe d'accès aux combles | 21 % | 5 % | Menuisier, plaquiste |
| 8 | D4 | Pourtour des bouches VMC | 19 % | 48 % | Ventiliste, plaquiste |
| 9 | F4 | Réseaux encastrés en cloison intérieure | 19 % | 22 % | Électricien |
| 10 | G4 | Liaison menuiserie / doublage | 17 % | 21 % | Menuisier, plaquiste |
Le code C1 (« autre défaut de menuiserie », 27 % des tests en maison) a été écarté du classement : c'est une catégorie fourre-tout, qui ne désigne pas un geste précis. Les dix lignes du tableau peuvent être téléchargées en CSV, avec la parade associée.
Le top 10 des fuites d'air, une par une
1. Baie coulissante : jeu excessif (C6)
Relevée dans plus d'une maison sur deux. Les vantaux d'une baie coulissante se croisent sans se serrer l'un contre l'autre : l'étanchéité repose sur des brosses et des joints. Un réglage approximatif, un rail mal de niveau ou une brosse écrasée suffisent à laisser passer l'air en partie haute, basse ou au chevauchement central. Parade : réglage à la pose, contrôle des butées et des pièces d'étanchéité, et choix d'un produit dont le classement de perméabilité à l'air est adapté.
2. Traversée de plancher, mur ou cloison (D3)
Tuyaux d'évacuation, gaines électriques, conduits de chauffage : chaque passage à travers une paroi ou un plancher crée un trou plus grand que l'élément qui le traverse. Il est fréquent en maison (53 %) comme en collectif (58 %). Parade : un manchon ou une collerette étanche, ou un calfeutrement soigné, posé par celui qui perce, au moment où il perce.
3. Réseaux encastrés en paroi froide (F3)
Prises et interrupteurs posés sur un mur donnant sur l'extérieur ou sur un local non chauffé. L'air circule dans le vide entre le mur et le doublage puis ressort par le boîtier. Parade : boîtiers d'encastrement étanches à l'air, gaines obturées à leur extrémité, saignées et percements limités dans la couche étanche.
4. Tableau électrique (F2)
Toutes les gaines convergent vers le tableau. Si leurs arrivées ne sont pas obturées, le tableau devient une bouche d'aération reliée aux combles, au vide sanitaire ou aux doublages. En collectif, il figure dans 46 % des tests. Parade : obturer les arrivées de gaines (mastic, bouchons, mousse adaptée) une fois le câblage terminé.
5. Liaison pied de mur / plancher (B3)
L'air passe sous le doublage, puis ressort sous les plinthes. L'Agence qualité construction (AQC) signale d'ailleurs des traces noires de poussière en bas des moquettes, le long des plinthes, dans des logements ventilés mécaniquement. Parade : l'AQC rappelle que le pied du doublage doit être garni (laine minérale ou mousse polyuréthane) selon le NF DTU 25.42.
6. Fenêtre : jonction ouvrant / dormant (C2)
Joint absent, mal placé ou insuffisamment comprimé entre la partie mobile et le cadre fixe de la fenêtre. Souvent, c'est un simple réglage de ferrures oublié après la pose. Parade : régler les fenêtres avant la réception et vérifier la continuité des joints dans les angles.
7. Trappe d'accès aux combles (E2)
Une trappe sans joint, ou dont la fermeture ne comprime pas le joint, met directement la maison en relation avec les combles. Elle est fréquente en maison (21 %), rare en collectif. Parade : trappe isolée et équipée d'un joint périphérique, cadre raccordé au plafond.
8. Pourtour des bouches VMC (D4)
Le percement du plafond est souvent plus large que la manchette de la bouche. L'air des combles passe alors autour. En logement collectif, ce défaut est relevé dans près d'un test sur deux (48 %). Parade : percement ajusté, joint ou mastic entre la manchette et le plafond, et liaison soignée avec le pare-vapeur s'il y en a un.
9. Réseaux encastrés en cloison intérieure (F4)
Même sur une cloison intérieure, une prise peut fuir : la cloison communique souvent avec le plénum, les combles ou un doublage extérieur par le haut ou par le bas. Parade : boîtiers étanches partout où une gaine vient d'une zone froide, pas seulement sur les murs extérieurs.
10. Liaison menuiserie / doublage (G4)
C'est la jonction entre le cadre fixe de la fenêtre et la plaque de plâtre qui l'entoure, coffre de volet roulant compris. Elle est à l'interface de deux métiers, ce qui explique qu'elle soit souvent oubliée. Parade : définir avant travaux qui traite la liaison et avec quel produit (mastic, bande adhésive, membrane).
Sur ces dix fuites, au moins sept se situent à la jonction entre deux corps d'état. Les bonnes pratiques de l'AQC insistent sur des plans de détail diffusés avant travaux, un ordonnancement du chantier qui laisse le temps de calfeutrer, et un autocontrôle systématique par chaque entreprise. Pour la préparation du jour J, voyez notre check-list en 15 points pour l'artisan.
Maison ou collectif : pas les mêmes points faibles
Le classement change selon le type de bâtiment. En maison, les baies coulissantes et les réseaux électriques en mur extérieur dominent. En logement collectif, trois défauts ressortent : les traversées (58 %), les coffres de volets roulants (53 %, contre 14 % en maison) et le pourtour des bouches VMC (ventilation mécanique contrôlée, 48 %). Le tableau électrique y est aussi plus souvent en cause (46 %).
Pour un artisan qui intervient sur les deux marchés, la vigilance n'est donc pas la même. En collectif, le coffre de volet roulant mérite un contrôle spécifique : joues latérales, fixation sur le cadre, liaison avec la maçonnerie et le doublage.
Fréquente ne veut pas dire pénalisante
Une fuite très fréquente peut être minime, et une fuite rare peut faire échouer le test. Les travaux du Cerema publiés à la conférence BUILDAIR 2021 le résument : les défauts les plus critiques ne sont pas toujours les plus courants. La synthèse de 2020 a regardé, pour chaque type de fuite, la médiane du Q4Pa-surf des tests où il a été relevé. Le Q4Pa-surf est l'indicateur réglementaire : le débit de fuite sous 4 pascals, rapporté à la surface des parois déperditives hors plancher bas.
- En maison, les médianes les plus élevées concernent les luminaires encastrés (0,437 m³/(h.m²)), les jonctions d'escalier et la liaison menuiserie / doublage (0,423).
- En collectif, ce sont la liaison pied de mur / plancher (0,671), les luminaires, les réseaux en cloison et le tableau électrique (environ 0,62).
- En tertiaire, les dalles de faux plafond (0,980) et la liaison mur / plancher haut (0,915) arrivent en tête.
Ces chiffres sont des médianes statistiques, pas l'effet propre d'un défaut : un bâtiment qui présente une fuite en a souvent d'autres. Ils indiquent toutefois où regarder en priorité quand un résultat est proche du seuil. Pour situer ces valeurs, voyez notre article sur le Q4Pa-surf et ses seuils.
Repérer les fuites d'air soi-même avant le test
Sans mise en dépression, l'air ne circule presque pas par les défauts : on ne peut donc pas « sentir » une fuite dans une maison au repos. L'annexe E de la NF EN ISO 9972, la norme de mesure, décrit les méthodes de localisation employées pendant l'essai.
| Méthode | Principe | Condition |
|---|---|---|
| Fumée | Un filet de fumée est déplacé le long des joints : il est aspiré là où l'air entre | Bâtiment mis en dépression ; demande un peu de pratique |
| Main (ressenti) | On sent le courant d'air du bout des doigts | Méthode rapide mais non uniforme d'une personne à l'autre |
| Anémomètre | Une vitesse d'air non nulle près d'un joint signale une fuite | Pendant la mise en pression ou en dépression |
| Caméra thermique infrarouge | Les zones refroidies (ou réchauffées) par l'air entrant apparaissent sur l'image | En dépression, avec un écart de température entre intérieur et extérieur |
| Soustraction | On mesure avec et sans film étanche posé sur un élément : la différence donne sa part de fuite | Deux mesures complètes ; réservé aux cas à quantifier |
En pratique, le moyen le plus efficace pour l'entreprise est un test intermédiaire : une mise en dépression réalisée à la fin du clos et couvert, avant les doublages et les finitions. L'AQC le recommande, car les fuites sont encore accessibles et se corrigent sans démolir. Pendant ce test, chaque corps d'état peut passer la main ou un fumigène le long de ses propres ouvrages.
Avant même ce test, un contrôle visuel suffit pour la plupart des points du top 10 : gaines rebouchées en bout, boîtiers étanches posés, percements calfeutrés, joints de fenêtres présents et comprimés, trappe de combles équipée d'un joint. Le déroulé complet de la mesure finale est détaillé dans notre article sur le test d'étanchéité d'une maison neuve.
Traiter les fuites au bon moment
Chaque défaut du classement est facile à corriger tant que l'ouvrage est ouvert, et coûteux une fois les plaques posées et peintes. L'ordre des interventions compte donc autant que la qualité des produits : le plaquiste ferme après que l'électricien a obturé ses gaines, le menuisier règle ses ouvrants avant la réception.
L'arrêté du 4 août 2021 (article 19) limite le Q4Pa-surf à 0,60 m³/(h.m²) en maison individuelle ou accolée et à 1,00 m³/(h.m²) en logement collectif. Son article 17 prévoit que, si des travaux pouvant affecter la perméabilité à l'air restent à réaliser après la livraison sans réservation évitant toute création de fuite, la valeur mesurée est augmentée de 0,3 m³/(h.m²). Un percement fait après le test (hotte, climatisation, câble) n'est donc pas anodin.
Le simulateur de Q4Pa-surf disponible sur notre page outils permet d'estimer la marge dont vous disposez avant la mesure.
Données à télécharger
Questions fréquentes
Où se situent les fuites d'air les plus fréquentes sur chantier ?
En maison individuelle, sur les baies coulissantes (jeu excessif, 54 % des tests), les traversées de plancher et de cloisons (53 %) et les prises et interrupteurs des murs extérieurs (52 %), selon la base nationale du Cerema. Suivent le tableau électrique, le pied des doublages, les ouvrants de fenêtres, la trappe de combles et le pourtour des bouches VMC. En collectif, les coffres de volets roulants sont aussi très fréquents.
Comment repérer les fuites d'air soi-même ?
Il faut d'abord mettre le bâtiment en dépression, sinon l'air ne circule pas par les défauts. On passe alors la main, un fumigène ou un anémomètre le long des joints, ou une caméra thermique s'il y a un écart de température. Hors test, un contrôle visuel des points du top 10 (gaines rebouchées, boîtiers étanches, joints présents) permet déjà d'éliminer beaucoup de défauts.
Une fuite fréquente est-elle forcément grave ?
Non. Les analyses du Cerema montrent que les défauts les plus fréquents ne sont pas toujours les plus pénalisants. Une baie coulissante mal réglée est très courante mais souvent modérée, alors que des défauts plus rares, comme les liaisons pied de mur / plancher en collectif ou les faux plafonds en tertiaire, sont associés à des résultats nettement plus élevés.
Quand faire un test d'étanchéité intermédiaire ?
À la fin du clos et couvert, une fois les menuiseries posées et la couche étanche en place, mais avant les doublages et les finitions. C'est le moment recommandé par l'Agence qualité construction : les fuites sont visibles et accessibles, et chaque entreprise peut corriger ses propres ouvrages sans démolir. Ce test n'a pas de valeur réglementaire ; seule la mesure finale compte pour l'attestation RE2020.
Sources et textes de référence
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments en France métropolitaine (version en vigueur, articles 17 et 19) — Légifrance (version en vigueur au 12 octobre 2026)
- FD P50-784 — Performance thermique des bâtiments : guide d'application de la NF EN ISO 9972 (annexe C, classification des fuites) — AFNOR (juillet 2016)
- ISO 9972:2015 — Performance thermique des bâtiments : détermination de la perméabilité à l'air des bâtiments, méthode de pressurisation par ventilateur (NF EN ISO 9972, annexe E) — ISO / AFNOR (août 2015, confirmée en 2026)
- Fiche pathologie bâtiment F.01 — Défauts d'étanchéité à l'air — Agence Qualité Construction (AQC) (2024)
- Statistical analyses of about 420,000 measurements of the French database of building airtightness (BUILDAIR 2021) — B. Moujalled, A. Mélois, V. Leprince, G. Guyot — AIVC / Cerema (juin 2021)
- Savoir lire un rapport de mesure de perméabilité à l'air d'un bâtiment — grille de lecture à l'intention des maîtres d'ouvrage — Cerema — RT-RE Bâtiment (version 4)
Article rédigé à partir des textes en vigueur à la date de publication. La réglementation évolue : vérifiez toujours la version applicable à votre projet (date de dépôt du permis de construire).